新华网广州７月４日电（记者陈先锋）为进一步保障业主的权益，广州市房管局７月６日将推出新版商品房买卖合同，严格交楼条件，进一步规范了商品房预售和一手现房交易行为，从而维护购房者的合法权益。

    广州市房管局房地产市场管理处处长陈大旺介绍，新合同首先明确了计价方式，并提供了按套内面积计价和按建筑面积计价两种计价方式。

    据介绍，这是因为由于商品房预售时约定的房屋面积是根据规划报建图纸预测算而来，而用于产权登记的房屋面积是通过规划验收后的商品房实测面积。为妥善处理实测面积与预测算面积之间的误差，新版预售合同规定“按套内建筑面积计算房价的，合同约定套内建筑面积与产权登记的套内建筑面积存在差异时的处理方法”。

    同时，为防止开发商延期交楼等不规范交楼行为损害购房者利益，新合同还严格了交楼条件。新合同规定预售的交楼条件为“该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件”。

    据介绍，广州市房管局房屋管理新系统将于７月６日正式上线运行，其中新版商品房买卖合同示范文本也同时向社会推广使用，以更加全面保障购房者的合法权益。